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金利について 長期優良住宅等の耐震性や省エネ性能が高い住宅が利用できる住宅ローン【フラット35】S(金利Aプラン)は、金利引き下げ期間が当初5年から10年に拡大されます。金利Aプランは長期優良住宅等の性能が優れた住宅のみ利用でき、ダイワハウスのxevoシリーズは標準仕様で適合します。

1【フラット35】S金利引き下げ

平成29年度実施分(平成30年3月31日までの本審査依頼分)

長期固定金利型住宅ローン 【フラット35】S:金利Aプラン 当初10年間 金利 0.3%引下げ 【フラット35】S:金利Bプラン 当初5年間金利0.3%引下げ

  • 実施期間:平成29年4月1日から平成30年3月31日までの本審査依頼分
  • ただし、平成29年9月30日までの金利引下げは0.3%、それ以降は0.25%の引下げとなります。また、予算到達次第終了。
  • ※金利Aプランは長期優良住宅等の性能が優れた住宅のみ利用可。当社商品は標準仕様で適合。
  • ※融資率9割超の場合、融資率9割以下よりも金利が上乗せされますが、上記金利引下げは、融資率9割以下と同様に適用されます。

【フラット35】S (金利Aプラン)の場合 ※実際の金利は資金受取日の金利が適用されます。

2【フラット35】子育て支援型

子育て支援に積極的な施策を実施している地方公共団体において、金利の一定期間引下げを実施予定

3【フラット35】地域活性型

UIJターンやコンパクトシティ形成を促進している地方公共団体において、金利の一定期間引下げを実施予定

  • ※[2][3]ともに5年間0.25%の金利引下げ。[1]との併用は可能ですが、[2]、[3]の併用は不可となります。
  • ※実施エリア、対象者は住宅支援機構と連携した地方公共団体が定めます。

金利の違いによる総返済額

[POINT]金利の違いによって総返済額が大きく変わってきます。平均的な借入額3,000万円で、金利が1.0%から1.5%に変わるだけで、総返済額は301万円のアップとなります。

借入金利・借入額の違いによる総返済額 【試算条件】35年固定・元利均等・ボーナス払い無し ※表中の総返済額は千円以下を切り捨てて表示しています。

低金利の恩恵 ~支払利息と住宅ローン減税~

[POINT]1.0%を切る低金利と、手厚い住宅ローン減税制度により、10年間のローン支払利息よりも住宅ローン減税による税控除額が高くなる現象が発生。金利1.0%を下回ると、借入額が高い方が金銭的にお得な場合が出てくるのです!

年収・借入額別の支払利息と住宅ローン減税額(借入金利別) ※表中の単位は円 ※グレー着色部は返済比率で借入不可の恐れが高い箇所。

試算条件
借入期間35年。金利については0.6%、0.8%、1.0%と仮定して35年同一金利で計算、ボーナス返済なし、元利均等返済、配偶者あり、子ども2人(3歳・1歳)、配偶者年収0円、社会保険料11%、生命保険12万円(年間)、長期優良住宅

  • ※支払利息・ローン減税額の試算は当社シミュレーションによる。
  • ※ローン減税-支払利息はローン減税総額(11年目住民税含む)-支払利息(10年目まで)の数値。
  • ※この資料は、平成29年1月31日時点の税制等に基づいています。なお、平成29年度は配偶者控除の税制改正などが予定されており、当シミュレーションの数値は今後変わる予定です。また、シミュレーションしたものであり一定の金額等を保証するものではありません。
  • ※この一覧表は、低金利の場合のローン控除のメリットをわかりやすく計算したものです。また、支払利息は、各金利35年固定で計算していますが、実際には景気の動向によっては金利は増減する可能性があります。変動金利等でご計画の場合は、金利変動リスクにもご注意ください。
  • ※実際の適用金利は、金融機関、ローン商品・融資実行時期によって様々です。ローンを検討されるときには、当社スタッフまでお問合せください。事前に資金計画書を作成しご説明させていただきます。但し、税務相談に当たる部分については、税理士等をご紹介させていただきます。

  • ※掲載の情報は平成29年5月16日時点のものです。
  • ※掲載の内容は制度運用中でも変わる場合がありますので、ご了承ください。
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