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コラム
<買いたい>
消費税増税による不動産購入の
メリットとデメリットとは?

いよいよ2019年10月から消費税増税(8%→10%)がスタートします※。一部の商品には軽減税率の適用もありますが、住宅など高額商品の購入に対する影響は小さくありません。増税実施前に決断するべきか、焦らなくても良いのか――不動産購入への影響を、ここで整理してみましょう。

※掲載の情報は、2019年9月4日現在のものです。内容は制度運用中でも変わる場合がありますので、ご了承ください。

POINT 01 消費税増税は不動産購入にどう影響する?

不動産購入といっても、土地には消費税はかかりません。不動産購入時に消費税がかかるのは、主に「建物と仲介手数料」に対してです。新築分譲マンションでは通常、税込みの販売価格が表示されます。

例えば、4,240万円(内、消費税240万円)と表示されているものが2%の税率アップ後にどうなるかを考えてみましょう。消費税額が240万円ですから、この数字から建物価格が3,000万円であることが分かります。つまりこの物件は建物3,000万円+土地1,000万円+消費税240万円という内訳になっていたということです。消費税率が2%上がって10%になれば、300万円が新たな消費税額になるので、税込みの販売価格は4,300万円になり、実質60万円の負担増になるということです。

9月30日以前に引渡しをするか、10月1日以降にするか、わずか1日の違いでも60万円の差が生まれてしまいます。

建物価格3,000万円 販売価格 実質60万円負担増

引渡し日が1日違うだけで大きな差が出るのね

POINT 02 個人間の売買なら消費税は「かからない」

消費税は「事業者が行った資産の譲渡等」にかかるものと決められています。個人は「事業者」ではありませんから、個人間の売買は課税の対象になりません。中古住宅のほとんどの売主である個人から中古住宅を購入する場合には、消費税はかかりません。購入予定の不動産情報の「取引態様」が「売主」となっていれば売主は事業者であるため、消費税がかかります。「売主」が誰であるかをよく確かめましょう。

売主が個人の場合 個人間売買は、消費税を払う必要がありません!
売主が事業者の場合 事業者との取引は、消費税を払う場合があります

個人が売主なら、増税の影響はないんだ。

POINT 03 仲介手数料には消費税がかかる

不動産会社が仲介するケースが多い個人間売買では、仲介会社に支払う仲介手数料に消費税がかかります。そのため、10月1日以降の引渡しについては増税の2%分高くなります。仲介手数料は、物件価格が400万円を超える場合、[物件価格×3%+6万円]+消費税という速算式で求められます。

例えば物件価格が2,000万円であれば、[2,000万円×3%+6万円]+消費税8%=712,800円。これが増税後は[2,000万円×3%+6万円]+消費税10%=726,000円となり13,200円支払いが増えることになります。また、住宅ローンのローン手数料にも消費税がかかるため、増税の影響を受けます。

物件価格が2,000万円の場合 現状 2,000万円×3%+6万円+消費税8%=712,800円 増税後 2,000万円×3%+6万円+消費税10%=726,000円 13,200円支払いが増える

仲介手数料や住宅ローンの手数料は増税の影響があるのね

POINT 04 消費税が8%のうちに購入した方がいい場合とは?

不動産は高額ですから消費税増税の影響は小さくありません。そこで増税後の購入を支援する様々な対策が用意されています。そのひとつが住宅ローン減税の減税期間の延長です。減税期間が10年間から13年間に延長されます。

住宅ローン年末残高の1%を所得税から控除 現状10年(最大500万円控除) 延長後10年(最大500万円控除)3年 年末のローン残高の1%または建物購入価格の2%÷3年 少ない方の額が所得税から控除

また、「住まい給付金」の支給対象や支給額も拡充され、さらに一定の性能要件等を備えた住宅の新築・リフォームを行った際には、様々な商品などと交換できる「次世代住宅ポイント」が付与されます。新築の分譲住宅で気に入った物件があれば、消費税率8%の時期に購入する方が2%分トクです。しかし、支援策の活用により増税後の方がトクになるケースもあります。大和ハウスグループのLivnessでは、住み替えに関する様々なご相談を承っています。ぜひ一度お問い合わせください。

増税後の方がトクになる場合もあるのか

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