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調べて安心、住まいの診断

中古住宅に求められるのは、暮らしに十分な安全と安心です。当ページ掲載の大和ハウスグループが売主となる中古住宅には、原則「建物診断」を実施。建物や設備が長く快適に暮らしていただける状態であることを確認したうえで、お客様にお引渡ししています。 ※ 築年数が新しかったり取り壊しが前提となっている物件については、建物診断を実施しない場合もあります。

構造の診断

建物の基礎から屋根、排水管まで、住宅全体を細かくチェックします。

マンションの診断項目

※ 建物の状況によりチェックできない場合があります。

  1. 1基礎
    • 外部・内部の著しいひび割れ、欠損
    • コンクリートの劣化
    • 鉄筋の露出の有無
  2. 2
    • 著しいひび割れ、劣化
    • 勾配の傾斜の確認
  3. 3柱・梁
    • 著しいひび割れ、劣化
    • 傾斜の確認
  4. 4外壁・軒裏
    • 仕上材及び下地材まで達するひび割れ、浮き、欠損
    • 軒裏天井の雨漏り跡及びシーリング材の破断、欠損
    • 建具周囲の隙間及び著しい開閉不良
  5. 5バルコニー・共用廊下
    • 支持部材、床の著しいぐらつき、ひび割れ、劣化
  6. 6内壁
    • 雨漏りの跡
    • 幅0.5mm以上のひび割れ
    • 深さ20mm以上の欠損
    • コンクリートの著しい劣化
    • さび汁を伴うひび割れ、欠損
    • 鉄筋の露出
  7. 7天井
    • 雨漏りの跡
    • コンクリートの著しい劣化
    • さび汁を伴うひび割れ、欠損
    • 鉄筋の露出
  8. 8給水管・給湯管
    • 漏水
    • 赤水(水の変色、にごり、さび等の異物の混入)
  9. 9排水管・汚水管
    • 漏水
    • 排水の滞留
戸建ての診断項目

※ 建物の状況によりチェックできない場合があります。

  1. 1基礎
    • 外部・内部の著しいひび割れ、欠損
    • コンクリートの劣化
    • 鉄筋の露出の有無
  2. 2土台・床組(木造のみ)
    • 著しいひび割れ、劣化、欠損
    • 蟻害・腐朽
  3. 3
    • 著しいひび割れ、劣化
    • 蟻害・腐朽、腐食
    • 勾配の傾斜の確認
  4. 4柱・梁
    • 著しいひび割れ、劣化
    • 梁のたわみ
    • 蟻害・腐朽、腐食
    • 傾斜の確認
  5. 5外壁・軒裏
    • 仕上材及び下地材まで達するひび割れ、浮き、欠損
    • 軒裏天井の雨漏り跡及びシーリング材の破断、欠損
    • 建具周囲の隙間及び著しい開閉不良
  6. 6バルコニー
    • 支持部材、床の著しいぐらつき、ひび割れ、劣化
    • 防水層の著しい劣化
    • 水切り金物等の不具合
  7. 7屋根
    • 屋根葺き材の著しい破損、ずれ、ひび割れ、劣化、 欠損、浮きまたははがれ
  8. 8内壁
    • 雨漏りの跡
    • 下地材まで達するひび割れ、欠損、浮き
    • 蟻害・腐朽、腐食
    • 傾斜の確認
  9. 9天井
    • 漏水
    • 下地材まで達するひび割れ、欠損、浮き
  10. 10小屋組(木造のみ)
    • 雨漏りの跡
    • 著しいひび割れ、劣化又は欠損
    • 蟻害・腐朽
  11. 11給水管・給湯管
    • 漏水
    • 赤水(水の変色、にごり、さび等の異物の混入)
  12. 12排水管・汚水管
    • 漏水
    • 排水の滞留
  13. 13シロアリ検査
    • 床下のシロアリの蟻道、蟻害の有無
    • 建物外周の蟻害の有無

設備の診断

水回りなどの設備に故障や不具合がないかをチェックします。

各設備の診断項目
  1. 1給湯器
    • 燃焼音
      音の大きさの異常
      爆発音、異常音の有無
      水漏れ
      本体下部からの水漏れの有無
  2. 2システムバス
    • 浴室換気乾燥機
      各機能の正常な作動
    • シャワー
      接続部からの水漏れ
      ヘッドの切り替え
    • 水栓
      水量の強弱
      湯と水の切り替え(温度調節ダイヤルは回るか)(温度は変わるか)
      シャワー切り替え
      金具、シャワー
    • 排水
      排水栓ボタンの稼働のスムーズさ
      排水のスムーズさ
      汚れ、異臭の有無
    • 給湯温度
      自動給湯中の給湯温度
      給湯パネルとの温度差
  3. 3トイレ
    • 手洗い器
      水流の強弱
      吐水口のガタツキ、水漏れの有無
    • パネル
      ボタン操作の確認(自動開閉、おしり、水勢、便座ヒーター)
      ※ 脱臭、乾燥は対象外
      ※ パネル電池の確認
    • 便器本体
      水の流れ具合
      止水が完全かの確認
      ガタツキ、割れの有無
    • 洗浄ノズル・センサー・
      便座ヒーター
      センサーの作動状況
      洗浄ノズルの水勢
      洗浄ノズルの温水温度
      ムーブ機能、ビデ機能の動作
      暖かさの確認
      ※ 最高温度で確認
  4. 4洗面台・換気扇
    • 鏡面・水面ボウル
      破損、変形、ガタツキの有無
      曇り止めヒーターの機能確認
      割れの有無
    • 水栓
      水量の強弱
      湯と水の切り替え
      シャワー切り替え
      金具、シャワーホースの水漏れの有無
      ガタツキ、割れの有無
    • 排水・排水ボタン
      接続部の水漏れの有無(ライトを当てて確認)
      上げ下げのスムーズさ
      水が溜められるかどうか(流す時に排水管の水漏れを確認)
    • 吸引(換気扇)
      ティッシュ1枚をつけて吸引を確認
      音の異常の有無
      ガタツキ、割れの有無
  5. 5システムキッチン
    • レンジフード
      ボタン操作の確認
      照明の動作確認
      吸引、強弱調整の確認
    • 給湯パネル
      パネル操作の確認
      ガタツキの有無
    • 水栓
      吐水、排水の状況
      シャワー切り替え
      お湯が出るかの確認
      水漏れ、ガタツキの有無
    • コンロ
      点火、着火のスムーズさ
      炎の状態

最長10年の建物・設備保証も

建物診断の結果は「建物診断報告書」として、物件の紹介ページに掲載されています。会員登録(無料)をすると、「建物診断報告書」をご覧いただけるようになります。※ 建物診断を実施した物件のみ、建物診断報告書を掲載しています。

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建物診断報告書(サンプル)

また、当ページ掲載の大和ハウスグループが売主となる中古住宅には、建物診断にもとづく最長10年の建物・設備保証が付いています。万一、建物や設備に不具合が出た場合、制度の枠内で補修や修理・交換を行います。 ※ 提携会社によるメンテナンス保証サービスです。

建物・設備保証について、詳しくはこちら
大和ハウス工業株式会社
住宅ストック事業推進室

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