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LivnessVoice02[売却]一棟収益マンションの買い取りをはじめ、不動産の資産整理を一括サポート

大和ハウス工業株式会社 東京本店 不動産流通事業部 第二営業所 埼玉店 店長 宮本 幸夫
東京都 エトワール子安町
KEYWORD
  • 収益不動産の売却
  • 資産整理
老後を故郷で過ごすため、所有されていた全ての収益物件の売却を決断されたAさま。担当の宮本が、自社での賃貸マンションの買い取りを含め、Aさまの全物件の売却をお手伝いしました。
Information
  • 売主:Aさまが代表取締役を務める企業(不動産賃貸業)
  • 建物所在地:東京都八王子市
  • 建物概要:鉄筋コンクリート造/4階建(地下1階付)/築32年

売却に関するご相談の内容は?

大和ハウス工業で買い取りを行った「エトワール子安町」
2018年1月撮影

「老後は故郷で暮らしたい」と所有されていた全ての収益不動産を売却

Aさまは、不動産賃貸業を営まれていた70代の方でした。税理士の先生のご紹介がきっかけで、初めてお会いしたのが2年前のこと。老後は故郷で過ごすため、所有不動産を1件ずつ売却して資産整理をするお手伝いを弊社にお任せいただけることとなりました。Aさまと税理士の先生は長年にわたるお付き合いと信頼関係があり、1件成約した後はスムーズに弊社にお任せいただけるようになりました。

所有されていた不動産は、首都圏に5件、愛媛県に1件あり、その所有不動産のうち東京都八王子市にあるワンルーム賃貸マンション「エトワール子安町」については、弊社での一棟買い取りを行いました。

大和ハウス工業で買い取りを行った「エトワール子安町」

一棟買い取りに至った経緯は?

近年大規模修繕を行ったばかりで状態が良く、投資物件としての価値があると判断

「エトワール子安町」は築32年の建物ですが、2015年に大規模修繕を終えたばかりでした。さらに、ターミナル駅であるJR八王子駅から徒歩圏という立地。これまで数多くの収益不動産の売買を手掛けてきた経験から、軽微な改修工事を行えば投資物件としての価値があると判断し、弊社での買い取りに踏み切ったのです。現在は細部のメンテナンスを行った上で、月々の賃料収入を得ながらじっくりと販売活動を展開しています。

一棟買い取りのメリットは?

売却にかかる手間や負担を減らし、大きな安心を提供できる

大和ハウス工業が物件を買い取るため、オーナーさまが安心して売却をご決断いただける点が一番のメリットです。私たちは不動産のプロフェッショナルなので、値段さえ合意いただければ、後は全てお引き受けします。万一何らかの問題やトラブルが発生しても、弊社がノウハウと実績を生かしてスムーズに対処します。また、弊社が購入した収益不動産を売却する際は、弊社が2年間の瑕疵担保責任を買主に対して負うため、新しい買主さまにとっても安心して購入できると言えるでしょう。

私たちの役割は、オーナーさまの大切な建物をお引き受けして、次の所有者の方へとつないでいくこと。今回の「エトワール子安町」も、Aさまが32年前にご自身で土地を購入されてマンションを建て、長年大切に管理されてきた収益不動産を弊社にお任せいただいたことで、大きな安心をご提供できたのではないかと思います。

売却活動のポイントは?

「ご縁とタイミング」をつかみ、「共感」を得る

常々、不動産の売買は「ご縁とタイミング」だと考えています。今回の一連の売却でも、市場の動向を読み、築き上げたネットワークをフル活用して、うまく機を捉えることができたように思います。ちょうどAさまが故郷にご自宅を新築されるタイミングに合わせて全ての売却が完了し、現在お住まいのご自宅の土地の売却も担当させていただきました。

また、普段の仕事の中で大切にしているのは、「いかに相手の共感を得るか」ということです。納得いただけるビジョンをシンプルに分かりやすく示し、押し付けるのではなく、「共感」によって相手の心を動かすことを心掛けています。今回のケースでもそれが功を奏し、信頼を寄せていただくことができたように感じています。

企業の後継者不足や団塊の世代の高齢化に伴い、今後、今回のような資産整理のご相談は増えていくのではないかと考えています。Livnessでは、全国に広がるネットワークを駆使し、そうしたご相談にトータルに対応することが可能です。また、マンションだけでなく事務所ビルや店舗などの買い取りも積極的に行っていますので、不動産の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

※物件によって買い取りできない場合があります。

売却活動のPoint

  • 01

    資産整理に伴う不動産の売却を一括して担当

  • 02

    一棟収益マンションの買い取りにより、安心をご提供

  • 03

    不動産のプロとしての豊富な経験を生かしたサポート

物件概要

  • 物件名
    エトワール子安町
  • 取引態様
    売主
  • 物件種別
    収益マンション
  • 所在地
    東京都八王子市子安町3丁目23番10
  • 交通
    JR中央線「八王子」駅 徒歩7分
    京王線「京王八王子」駅 徒歩15分

<土地>

  • 地目
    宅地
  • 権利
    所有権
  • 登記面積
    330.59m²(約100坪)
  • 私道負担
    無し
  • 現況
    建付地
  • 接道
    西側:幅員約20m公道に13m接道

<建物>

  • 種類
    共同住宅
  • 総戸数
    30戸
  • 建築年月
    昭和61年5月
  • 構造
    鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
  • 延床面積
    597.25m²(約180.66坪)

<価格>

  • 総額
    1億9500万円(税込)
  • 満室時
    年間予想賃料収入
    14,616,000円(※)
  • 満室時表面利回り
    約7.50%(※)

<公法制限>
※前面道路より20mまで

  • 都市計画
    市街化区域
  • 用途地域
    第一種住居地域
  • 建ぺい率
    60%
  • 容積率
    200%
  • 日影規制
    4-2.5h/4m
  • 防火指定
    準防火地域
  • 高度制限
    第2種高度地区

※前面道路より20m超

  • 都市計画
    市街化区域
  • 用途地域
    第二種中高層住居専用地域
  • 建ぺい率
    60%
  • 容積率
    200%
  • 日影規制
    4-2.5h/4m
  • 防火指定
    準防火地域
  • 高度制限
    第2種高度地区

<備考>

  • 引渡時期
    相談
  • 間取り
    ワンルーム(16.86~18.84m²)×28戸 1K(22.81m²)×3戸
  • 駐車場
    無し
  • 賃貸状況
    30戸のうち29戸賃貸中
  • 賃貸管理会社
    株式会社 アレップス(一般管理)
  • 収入
    満室時年間予想賃料収入: 14,616,000円(※)
  • 現況年間予想賃料収入
    14,136,000円
  • ※1m²=0.3025坪 小数点第三位以下は切捨て
  • ※満室時表面利回り=想定年間賃料収入÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
  • ※満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものであり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
  • ※ご紹介後に、他へ売却されたり、条件が変更となる場合があります。あしからずご了承ください。
  • ※上記内容が現況と異なる場合は、現況を優先します。
  • ※契約成立の場合、法令に定める基準に従い仲介手数料を申し上げます。
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