賃貸住宅経営
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土地活用をお考えの方へ、賃貸住宅・賃貸マンション経営のご提案

ここにしかないものにこだわり、
時代の先頭をいく住み心地を提供したい。

デザイン性・構造・遮音性能…。「セジュールオッツαJT」に惚れ込んで。

緑に囲まれた閑静な住宅地に生まれたゴージャスな賃貸住宅。その洗練された姿に、信号待ちの車からいくつもの視線が注がれています。
賃貸住宅経営を始めて約20年、常にその時代で最先端の賃貸住宅を求め続けるオーナー様の心をとらえたのは、「セジュールオッツαJT」でした。凹凸を表現できる外観デザインや高い天井、頑強な基礎、重量鉄骨と軽量鉄骨を組み合わせた地震にも強い構造、高遮音床と界壁による画期的な遮音性など、D-roomプラザ館で実際に体験もされて、全てを気に入っていただきました。
賃貸住宅で得たこれまでの経験とノウハウを全部注ぎ込みたいというオーナー様の要求レベルは非常に高く、それに応えるため、設計には工夫を凝らし、図面も何度も練り直しました。さらに、工事中にも「こうはできないの?」と現場で修正を要望されることもしばしば。月に数回は設計担当はじめスタッフ全員がオーナー様を囲んでミーティングを重ね、現場を見ながら図面を修正したり、熊本地震が起こった際は震度5で通電を遮断する感震装置を急いで追加したり。図面ありきでなく、必ず現場に立ち、住む人の目線で吟味しながら工事が進められました。

窓が折れ戸になっており、開ければ開放感ある景色が広がります。

バルコニーは奥行きが1m80cmと、ゆったりしています。

住み心地にこだわり抜いたハイスペックの内装・設備。

「長く経営するためには、コストはかかってもそれに見合う建物、ここにしかないものを造らないと」とお考えのオーナー様。用意された1Rから3LDKまでの多彩な間取りは内装が異なるうえ、琉球畳のモダン和室や、奥行き1m80㎝の広いバルコニー、特注システムキッチンなど、どの住戸もそれぞれ魅力的に仕上げられています。
ホームセキュリティをはじめ、広く使いやすい浴室や洗面化粧台、多彩な収納スペースなどを備えたSW仕様の室内に加え、さらに住み心地を高める設備も数多く導入されました。
例えば、玄関天井には気になるニオイを脱臭するナノイー発生機を埋め込み、玄関・トイレなど要所要所には湿気・ニオイを除去する壁材を採用して、ニオイに敏感な今の時代にいち早く対応。キッチン前の床には足冷えを防ぐタイルを張り、脱衣室の天井には夏も冬も素早く快適にできる冷風温風機を設置。その上、お風呂で音楽が聴ける振動スピーカーも備えて、くつろぎのバスタイムを提供しています。また、寝室は調光できる間接照明で安らぎを演出しました。「贅沢も住む方には魅力。楽しんで住んでいただけるものを提供したい」というオーナー様の熱い思いが表れています。
こだわりは外構にも。ご入居者の安全を守る屋外の防犯カメラは建物にふさわしいデザインを探し、新開発のドーム型に。多彩な植栽、バリ島直輸入の植木鉢やオブジェ、水が流れる壁泉などで整えた心地よいガーデン空間。大小のライティングによる美しい夜景は街を彩り、帰宅するご入居者を温かく迎えてくれます。

コーナーサッシの明かりが、温かい雰囲気を醸し出しています。

ライティングに照らされたガーデン空間。

水が流れる壁泉。

調光できる間接照明でやわらかな光を演出。

琉球畳の和室は壁紙にもアクセントをつけています。

玄関には除菌・消臭のためにナノイー発生器を備えています。

収納力がたっぷりのウォークインクローゼット。

洗面室も浴室もゆったりとして、白の内装が清潔感を漂わせています。浴室は天井に設置された振動スピーカーでバスタイムに音楽などを聴けます。

キッチンには、足の冷えを防ぐ効果のあるタイル。

脱衣室天井の冷風温風機。

1棟12戸[東京都]

構造・規模 重量鉄骨×軽量鉄骨造、地上3階建
敷地面積 797.88m2
間取り 1 R・2LDK・3LDK

オーナー様の声

当初は相続対策を目的に建物は同族法人名義にし、自己資金で建築する予定でしたが、マイナス金利によるローン金利の低下や税理士からのアドバイスを受け、個人名義で借入期間35年のフルローン(全額融資)を利用して対策することにしました。
賃貸住宅は年々進化しているので、私はコストをかけても、その時代に最高と思える賃貸住宅や他にないものを造らなければと思って挑戦しています。今回もたくさんの要望を出し、私自身が部材の使い方や新しい設備を勉強しながら、ミーティングも重ねました。スタッフ一人一人が情熱を持って取り組んでくれ、みんなの思いが一つになってこの素晴らしい賃貸住宅が完成したと満足しています。

担当者から一言

相続対策のために、PDBによる財産の現状把握や、建築後のシミュレーションをご提案。今までにない建物を要望されるオーナー様に「セジュールオッツαJT」を大変気に入っていただきました。外観、設備、外構についてオーナー様のこだわりを実現するためにミーティングを重ね、できるだけご要望に沿えるよう努力しました。オーナー様のいいものを造ろうという強い思いがスタッフに浸透し、関わった全員が力を発揮してご入居者に喜ばれる素敵な建物になったと実感しています。

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