土地活用ラボ for Owner

土地活用ラボ for Owner

コラム vol.222-6
  • トレンドニュース
  • 日本社会のこれから

特集:中小企業の為の不動産戦略~基礎編 第6回目~ オーナー企業の不動産戦略とパートナー企業

公開日:2017/12/27

中小企業の為の不動産戦略シリーズ。第6回目は、オーナー企業にフォーカスして、中小企業の為の不動産戦略について考えてみたいと思います。

地方都市に本社を置く企業の大部分は、中小企業と呼ばれる従業員が少ない会社です。 こうした中小企業の多くは、創業者もしくはそのご子息、ご親類が株のほとんどを所有する、オーナー企業と呼ばれる企業です。
このようなオーナー企業の場合、企業として事業に使っているビルや工場といった不動産をオーナー一族(経営者)が個人で所有していることが多いようです。

企業が金融機関などから資金調達する際、経営者一族が所有する不動産を担保にしているといった例が見られます。こうした場合、企業の所有する不動産は企業のモノなのか、経営者のモノなのか、といった線引きが微妙な状況になります。多くは、企業の不動産ではなく、経営者所有の不動産という例が多いようです。

中小企業における不動産戦略のパートナー

中小企業の経営者でCRE戦略ということをきっちり考えている方は、それほど多くないと思います。
その理由は、不動産についての詳しい知識が少ないということが第一に挙げられます。
また、先に述べたように、企業が使っている不動産の所有者が、経営者なのか、企業なのかの線引きがあいまいだということから、「企業の不動産」という概念に乏しいのかもしれません。

このような会社が、何か新しい不動産に関するアクション(購入、売却、新設・・)を起こす際には、CRE戦略に詳しい方は社内にいればいいですが、そうした例は少なく、知り合いの不動産会社に相談するという例が多いようです。
この相談する会社が、企業の経営戦略と不動産戦略のどちらにも精通しているようであればいいですが、そうでなければ、単に「いい物件を見つけたので、どうですか」や「今はいい市況なので売却しましょう」といった、不動産そのものだけからの視点での提案となります。これでは、いい不動産戦略は描けません。

大切なことは、企業の経営戦略の一環としての不動産戦略ですので、この両方の視点でアドバイスしてもらえるか、ということになります。こうしたパートナー企業を見つける必要があります。

さらに、中小企業へのCRE戦略には、税務の理解は不可欠です。それは、オーナー企業の場合、相続、事業承継といったことが起こった際に、多くの場合不動産が登場するからです。

製造業などでは、設備投資に資金が必要になります。銀行からの借り入れによって資金調達することが一般的です。そうすると、バランスシート(BS)の負債が増え、経営者による個人保証あるいは、担保として経営者が所有する不動産なのがあてられます。こうなると、企業としての借入=経営者個人の借入となります。
「会社の運営のために所有する工場などの不動産の保証を経営者個人が行う」となると、その不動産はだれのモノなのか?線引きが曖昧となってしまいます。

相続や事業承継を円滑に行うためには、株式だけでなく、不動産等の資産の最適化を行う必要性があります。法人所有の不動産と経営者(個人)所有の不動産、それらの不動産の承継はそう簡単ではありません。こうした専門知識をもったパートナー(アドバイザー)と普段からかかわりを持っておくことが大切です。

  • 前の記事へ前の記事へ
  • 次の記事へ次の記事へ

土地活用ラボ for Owner アナリスト

吉崎 誠二(よしざき せいじ)

不動産エコノミスト
社団法人 住宅・不動産総合研究所 理事長

早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。
立教大学大学院 博士前期課程修了。

(株)船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者等を経て現職。
不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

著書:「データで読み解く 賃貸住宅経営の極意」(芙蓉書房出版)、「2020年 大激震の住宅不動産市場」(朝日新聞出版)、「消費マンションを買う人、資産マンションを買える人」(青春新書)等10冊。多数の媒体に連載を持つ。

公式サイト:URL http://yoshizakiseiji.com/
社団法人 住宅・不動産総合研究所:URL http://www.hr-i.jp/

[6・7月開催] ダイワハウスの賃貸住宅経営セミナー 参加無料/予約制

メールマガジン会員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン会員 無料会員登録

土地活用に役立つコラムや動画の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見学会の案内など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ