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コラム vol.238-5
  • 賃貸住宅経営のポイント

特集:賃貸住宅経営 6大リスクの回避法 賃貸住宅経営における災害リスクの防ぎ方

公開日:2018/08/30

6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の第5回目。これまで、「空室リスク」、「賃料下落リスク」、「修繕リスク」、「管理リスク」についてお伝えしました。

賃貸住宅経営における災害リスクとは

日本は地震・水害・暴風等の災害が比較的多い国です。また、火災の起こる可能性もあります。不幸にして、こうした災害が起こると、あっという間に資産が失われることになります。ネガティブな話ですが、消防庁によると、平成29年の住宅火災は11,408件、そのうち共同住宅の発生件数は3,520でした。こうしたことが絶対に起こらないとも言えませんので、賃貸住宅経営のリスクとして考えておいた方がいいでしょう。
では、賃貸住宅経営においてはどんな災害の可能性があるのでしょうか?

  1. ・火災(失火やもらい火、放火など)
  2. ・地震
  3. ・落雷
  4. ・破裂・爆発(ガス漏れなどが起因)
  5. ・風災・ひょう災
  6. ・水災(台風や豪雨)
  7. ・水漏れ
  8. ・衝突(車など)

等が考えられます。

損害保険会社に災害リスクを買ってもらう

火災・地震、その他のリスクに対する対応策(回避策)はしっかりと保険を掛けるということになります。
物件所有のオーナー様が掛ける保険と、借り主の方が掛ける保険の2つをしっかりと掛けるということです。
これら保険を積極的に活用して、「リスクを損害保険会社に買ってもらう」ことが対応策になります。損害保険会社は、こうした「リスクを買う会社」といえます。

賃貸経営を行うオーナー様向けの火災保険では、通常の火災保険(一般的な火災)に対する補償に加えて、上記に書いたような災害リスク(地震は除く:後述します)を、特約を付けることでカバーする仕組みになっています。(もともと含まれているものなどあります:保険会社、保険の種類により異なります)

一例をあげると下記表のようになります。

【火災保険の補償内容の一例】

火災 失火やもらい火、放火などによる火災の損害を補償。
落雷 落雷による損害を補償。
破裂・爆発 ガス漏れなどによる破裂・爆発などの損害を補償。
風災、ひょう災、雪災 風災・ひょう災・雪災による損害を補償。
水災 台風、暴風雨、豪雨等による洪水などの水災(床上浸水等)の損害を補償。※地震による津波を除く。
建物外部からの落下・飛来・衝突等 自動車の飛び込みなどによる損害を補償。
漏水などによる水ぬれ 給排水設備の事故や他人の戸室で生じた事故に伴う漏水による水ぬれ損害を補償。
騒擾(そうじょう)・集団行動等に伴う暴力行為 集団行動などに伴う暴力行為・破壊行為による損害を補償。
盗難による盗取・損傷・汚損 盗難による盗取(とうしゅ)や損傷・汚損などの損害を補償
不測かつ突発的な事故(破損・汚損) 誤って自宅の壁を壊した場合などの偶然な事故による損害を補償。

上記の中には発生確率の極めて低いものもありますが、物件によりその発生可能性は異なりますので、地方自治体のハザードマップを確認するなどしてすべての内容を保証した保険を掛けるかどうかは各自でご判断されてください。

地震保険について

この火災保険に加えて、地震保険を掛けるのが一般的です。
地震保険は、それ単体では加入できないのが一般的で、火災保険とセットになります。主契約となる火災保険の補償額の50%までが、地震保険の補償上限となります。

こうした賃貸住宅経営オーナー様向けの保険は、各保険会社が様々な種類の保険を出していますので、内容を検討して加入されるといいと思います。

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土地活用ラボ for Owner アナリスト

吉崎 誠二(よしざき せいじ)

不動産エコノミスト
社団法人 住宅・不動産総合研究所 理事長

早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。
立教大学大学院 博士前期課程修了。

(株)船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者等を経て現職。
不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

著書:「データで読み解く 賃貸住宅経営の極意」(芙蓉書房出版)、「2020年 大激震の住宅不動産市場」(朝日新聞出版)、「消費マンションを買う人、資産マンションを買える人」(青春新書)等10冊。多数の媒体に連載を持つ。

公式サイト:URL http://yoshizakiseiji.com/
社団法人 住宅・不動産総合研究所:URL http://www.hr-i.jp/

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