不動産売却の流れ（仲介）

売却される理由やご希望のスケジュールなど、どんなことでもお気軽にご相談ください。
難しいかな？と思われることも、まずはご相談を！
大和ハウスグループの豊富な実績と経験をもとに、お客さまに適した売却方法をご提案いたします。
無料相談はこちら

住み替えの場合、自宅の売却と新居の購入、
どちらを先にすればいい？

「売却」を先にするか、「新居の購入」を先にするかは、市場動向とお客さまの状況やご事情によって変わります。通常は、売却する不動産の需要状況などを考え、他の物件と異なり個別性が強いと判断したら「売却」を先行します。また、その不動産のある地域の購入希望者が多いエリアであれば、「新居の購入」を先行されてもいいでしょう。

相談内容や希望条件がまとまったら、不動産価格の査定をご依頼ください。査定は基本的に無料です。査定を依頼したからといって、売却活動までご依頼いただく必要はございません。査定方法は「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」があり、現地や周辺の販売状況や事例などを調査して「査定価格」を算出いたします。無料査定のご依頼はこちら

査定価格を参考に、お客さまとご相談のうえ売り出し価格を決定後、媒介契約を締結いたします。 媒介契約には3種類あり、契約できる不動産会社の数などが決まっています。不動産会社の選定は、査定価格だけではなく、価格の根拠や契約の内容、販売計画などをきちんと説明してくれるか判断することが重要です。わからないことや納得できないことは遠慮なくお聞きください。

さまざまな販売活動で購入者を探し、
お問い合わせいただいた方を物件内覧にご案内いたします。リブネスの販売活動紹介

販売活動のご準備

物件内覧の方に、不動産をより魅力的に見せられるよう、お客さまにも内覧準備のご協力をお願いします。水まわりをはじめとする室内の清掃、部屋を広く見せるためのお片付け、庭の手入れなど、早めに取りかかっておきましょう。当日は、匂いや生活感が出ていないかもご確認ください。照明はすべて点灯し、冷暖房は快適に。花や絵の演出も効果的です。

購入希望者から「購入申込書」を受領し、契約価格や引き渡しの日程など、条件について調整します。売主さま、買主さまが合意に至れば、売買契約を交わします。条件の合意後は、次のような内容を確認し、売買契約を締結します。

決済までに引き渡しの準備を行いましょう。公共料金の精算や既存住宅ローンの完済、引っ越しなどを済ませておきます。買い替えの場合、通常は新居へ引っ越してから自宅を引き渡しますが、新居の残代金支払いに売却代金が必要な場合は、つなぎ融資を利用します。決済で売却代金を受け取った後、引っ越しまでの数日間、引き渡しを待ってもらうよう取り決める場合もあります。