コンサルティングとプランニング

敷地をフルに活かすためのプランニングPlanning

今、そして将来のライフプランを見据えて、敷地を最大限に活かすためのプランニングをご提案します。

金銭的にゆとりを持って建て替えたい、将来子世帯と暮らせるようにしたい、年金プラスαの収入源が欲しい等、ニーズは様々です。ダイワハウスの賃貸併用住宅は、そんな様々なニーズを十分に伺った上で、敷地の可能性を最大限に活かし、最適バランスをとるためのプランニングをご提案いたします。住宅性能に優れているからこそ、より満足度の高い賃貸併用住宅をお届けできるのです。

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  自宅だけを建てた場合、敷地の可能性は活かしきれない。

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  容積率を最大限に活かし、1・2階を賃貸に。採光や通風、眺望が良い3階を自宅としてプランニング。

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  子どもと二世帯で暮らすことになり、賃貸として活用していたスペースを居住空間として利用。

将来を見据えた、土地の相続税対策はありますか？

将来土地を分割しての相続をお考えの場合、あらかじめ分割する土地に合わせた戸建住宅を建てることも有効な対策です。相続が発生した時点で分割相続できるため、相続人はそれぞれ相続した土地と建物を自分で住む、賃貸住宅として活用する、売却する等自由に選択できるため、相続トラブルも発生しにくくなります。

例えば、賃貸併用住宅でこんなプランが考えられます。
■自宅　■賃貸　■店舗

長期サポートによる安心の賃貸住宅経営Support

最長30年一括借上で、安心経営をサポートします。

オーナー様の不安を解消するために、豊富な賃貸物件管理実績のある、大和ハウスのグループ会社による「一括借上システム」をご用意。賃貸部分を一括で借り上げて賃料をお支払いするものです。

一括借上システム^※1（最長30年）

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】〇賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。〇賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。〇また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。〇賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。〇賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。〇また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。〇なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。〇その他一定の基準・条件があります。

【管理戸数】605,435戸　【入居率】98.1％^※2

1. ※1 賃貸（併用）住宅システムです。店舗、医院等の場合は異なります。

• ※大和リビング及び大和ハウスリアルエステート2社の2022年3月末時点における一括借上による管理戸数・入居率です。（出典：大和ハウス工業Financial Factbook202203）

これから賃貸住宅を建てても需要はありますか？

全国的に核家族化が進行し、単独世帯が増える傾向にありますが、これからの賃貸物件には「質」が求められます。大和ハウスグループによる「市場調査」を綿密におこない、そのエリアの需要をもとに、外観や設備を工夫する等、競合案件との明確な差異化を図ることが安定経営につながる秘訣です。

手間のかかる管理業務も、すべて引き受けます。

賃貸住宅経営に関わる入居募集から契約業務、査定に基づく家賃管理等の業務も、大和リビングが受託代行する「一般管理システム」をご用意。オーナー様の管理業務をサポートします。

一般管理システム

賃貸住宅経営の様々な業務を大和リビングが代行して行います。オーナー様の経営方針に合わせてご活用いただけるシステムです。

※このシステムには一定の基準・条件があります。

お客様の賃貸住宅経営のために大和ハウスグループが末永くサポートします。

賃貸住宅の経営において、入居募集への取り組みは要になります。大和リビングが運営する、賃貸住宅検索サイト「賃貸住宅D-ROOM」は、ご入居希望の方に空室情報をご提供。お問い合わせがあれば、すぐに詳しい情報をご提供し、スムーズなご入居につなげます。

※2023年6月時点の画面であり、現在の画面とは異なる場合があります。

賃貸住宅D-ROOM