コラム
<売りたい> 売却だけでなく、住み替えや新築など、
住まい全般について相談できるパートナーを選ぼう

中古物件需要が見込めない厳しい条件の下では、「買取」できる不動産会社に依頼し、早く現金化してしまうという方法があります。将来価値が下がり、売却が難しくなることが予想される物件なら、比較的査定額が高い時点で売却し、住み替えの原資にするということも有効ではないでしょうか。また、不動産の価値をもっと活用したいという場合は、売却以外の選択肢も考えてみたいものです。

今は不要だが将来は使うかもしれないという住宅なら、賃貸に出すことで不動産収入を得て、将来はリノベーションして自分の思い通りの“終の住み処”にするというのもひとつのアイデアです。

また今は、地域のコミュニティを再生するために、近隣の人が寄り合う居場所が求められています。無償あるいは低額で貸出して地域に貢献するということもできます。収入としては多くを期待できませんが、地域の活性化に一役買うことができます。

周囲の環境・街のニーズなどをよく見れば、様々な活用方法が見えてきます。

自分や家族には必要がなくても、その場所・住まいだからこそ価値を見いだすという人がいるかもしれません。様々な事業化の道も検討できます。例えば、駅からは遠くても大学や教育機関、工場が近くにある場合、そこを研修センターや寮、国際交流のできる宿泊施設、シェアハウスなどとして利用したいと考える法人・団体もあります。

「不便なところでまわりは畑ばかり」という立地でも、ドイツで有名な「市民農園（クラインガルテン）」のような場所として活用するというアイデアもあるでしょう。

最近は、都市を拠点としながらも週末は気軽に農業を楽しみたいという人も増えています。「わが家に必要か不要か」だけではなく、社会的な動きや市場動向も見ながらニーズを探り、活用方法を検討することも大切ではないでしょうか。