• 土地活用ラボ for Owner
  • カテゴリーから探す
  • 動画一覧
  • コラム一覧
  • メールマガジン登録
  • 土地活用の相談はこちら
  • 土地活用ラボ for Biz

土地活用ラボ for Owner

メルマガ登録

カテゴリーから探す

大和ハウス工業トップ

土地活用に関するさまざまなデータを分析し、皆様のお役にたてるような情報をご提供致します。

土地活用ラボ for Owner コラム

土地活用ラボ for Owner コラム

コラム vol.191
  • 不動産市況を読み解く

2016年1年間の住宅着工戸数出そろう。再度検証!2016年は賃貸住宅バブルだったのか?

公開日:2017/02/10

2016年12月分の新設住宅着工戸数が1月31日に国土交通省から発表された。

これによると、2016年1年間の新設住宅着工数の総計は、96万7000戸で前年対比106.4%となった。そのうち、貸家(賃貸用住宅)は41万8000戸、前年対比で110.5%となった。持ち家(いわゆる注文住宅)、分譲住宅(分譲マンション、分譲戸建)とも前年対比でプラスとなり、業界の盛況ぶりがうかがえた1年だった。
2015年の秋ごろに、住宅着工戸数は月ベースで前年対割れをしている月もあり、2016年はペースが鈍るかという状況だったが、一転上昇基調になった。やはりマイナス金利政策、国債の金利低下が効いていたと考えられる。

図1:住宅着工戸数の推移(年計)

  2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
総計 882,797 980,025 892,261 909,299 967,237
105.8% 111.0% 91.0% 101.9% 106.4%
持家 311,589 354,772 285,270 283,366 292,287
102.0% 113.9% 80.4% 99.3% 103.1%
賃家 315,521 356,263 362,191 378,718 418,543
111.4% 111.8% 101.7% 104.6% 110.5%
分譲住宅 246.810 263,931 237,428 241,201 250,532
105.2% 106.9% 90.0% 101.6% 103.9%

※上段:実数値 下段:前年対比

(国土交通省「平成26年都市計画現況調査」より作成)

ここで、貸家(賃貸住宅)の住宅着工戸数にフォーカスしてみる。
2007年サブプライム住宅ローン危機、2008年のリーマンブラザーズ破綻の流れを受けて、2007年、08年に貸家の住宅着工数は減少する。2006年には54.3万戸だったのが、2007年に44.1万戸に減少(-19%)。翌2008年は46.4万戸となる。
しかし、いわゆるこのリーマンショック時が貸家住宅着工数が減るピークではなく、一番減るのは2011年28.6万戸でリーマンショック前の最盛期である2006年の54.3万戸と比較すると、約半分のマイナス47%となっていた。
そして、2012年以降、徐々に回復してくる。2012年以降2106年まで5年連続で前年対比プラスが続き、2016年の1年間は41.8万戸となったわけだ。

1988年以降2016年までの貸家住宅着工戸数を見てみると、確かにここ5年間は増加基調にある。

図2:全国新設住宅着工戸数(貸家)の推移

(国土交通省「建設着工統計調査報告」より作成)

図3:住宅着工戸数の推移

(国土交通省「建設着工統計調査報告」より作成)

しかし、2016年はリーマンショック以降、2009年以降では最高値であるが、それ以前でもっとも少なかった2000年の42.1万戸よりも少ないことがわかる。 こうして30年弱のスパンで考えると、「リーマンショックでの半減に近いような大幅減少から立ち直ってはいるが、30年間のスパンで見ると、バブル言うような数ではない」という結論になるだろう。

メールマガジン会員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

 

土地活用ラボ for Owner メールマガジン会員 無料会員登録

土地活用に役立つコラムや動画の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見学会の案内など役立つ情報が満載です。

大和ハウスのメールマガジン一覧はこちら

土地活用についてのご相談はこちら

土地活用ラボ for Biz

インタビュー

ケーススタディ

過去の連載を見る

なるほど納得!土地活用の基礎知識

ケースで学ぶ土地活用と法律

ケースで学ぶ土地活用と税金

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

家族信託®を活用した新しい財産管理と相続・認知症対策

【緊急連載】 今だから、相続税を考える!

このページの先頭へ