土地活用ラボ for Owner

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コラム vol.196
  • 不動産市況を読み解く

最新版土地活用投資にはどんなものがあるのか?

公開日:2017/03/20

遊休地活用から土地活用へ

かつては、「遊休地活用」と呼ばれたこともあった「土地活用」。「遊休地」というと、「遊んで休んでいる」状態の土地をイメージしますが、今では積極的な不動産投資の一環として、土地を購入して行う人も増えてきました。土地活用投資を行う人の裾野が広がっているといえるでしょう。

また、土地活用のバリエーションも増えています。賃貸住宅経営やロードサイド店舗経営などは古くからありますが、今では、時代とともにその種類はかなり増えています。この土地活用サービスの種類を最も多く提供している企業の1社が大和ハウス工業です。

多種多用な大和ハウス工業の土地活用

大和ハウス工業のWEBサイトでは、オーナー様が所有されている土地の立地別にお勧めの土地活用が掲載されています。住宅地、幹線道路沿い、市街地という分け方になっているので、皆様が所有(または購入)されている土地の立地状況に合わせて見ればよいでしょう。

住宅地での土地活用の代表は、賃貸住宅、賃貸マンションでしょう。また、高齢者施設、診療施設、介護施設など、これからの社会に欠かせないものを建てて、収益を上げながら地域社会への貢献を行うことは、さまざまな点でオーナー様の満足につながると思います。

幹線道路に近い場所での土地活用の代表は、物販店舗や飲食店店舗の経営です。場所によっては1階に店舗テナントが入り、上層階は賃貸住宅とする店舗併用賃貸マンションも検討できます。また、立地条件が合えば、物流施設での土地活用も考えられます。これらは、多くの入居テナント企業とのパイプを持つ大和ハウス工業が得意とするソリューションです。また、中心市街地で広い土地を所有する場合は、これらに加えてオフィスビルや複合商業施設、ビジネスホテルといった大きな物件も考えられます。

これら以外では、東日本大震災以降増えた太陽光発電事業、あるいは近年需要が高まっているものとしては、障がい者施設なども、土地活用として有効です。また、初期コストを低く抑えることができ、かつ急な売却等状況変化に対応することが比較的容易な土地活用の代表は、コインパーキング事業です。コインパーキング事業は、狭小地・不整形地など、建物が建ちにくい土地でもできる土地活用だといえるでしょう。大和ハウスグループでは、「D-パーキング」ブランドとして、大和ハウスパーキング株式会社などが提供しています。(詳しくはこちら

このように、土地活用は多種多様のソリューションが用意されています。オーナー様が所有する土地の状況に応じて最も適切な方法を選ぶことが、土地活用事業成功への近道です。

土地活用ラボ for Owner アナリスト

吉崎 誠二(よしざき せいじ)

不動産エコノミスト
社団法人 住宅・不動産総合研究所 理事長

早稲田大学大学院ファイナンス研究科修了。
立教大学大学院 博士前期課程修了。

(株)船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者等を経て現職。
不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

著書:「データで読み解く 賃貸住宅経営の極意」(芙蓉書房出版)、「2020年 大激震の住宅不動産市場」(朝日新聞出版)、「消費マンションを買う人、資産マンションを買える人」(青春新書)等10冊。多数の媒体に連載を持つ。

公式サイト:URL http://yoshizakiseiji.com/
社団法人 住宅・不動産総合研究所:URL http://www.hr-i.jp/

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