新築賃貸用住宅と中古賃貸用住宅

今回のコラムでは、賃貸用の1棟住宅（賃貸住宅）における新築物件と中古物件のちがいについて考えてみたい。

vol.084のコラムでお伝えしたように、1棟ものの収益賃貸住宅投資には、自身の所有する土地の上に新しく建てる場合と、土地と建物を合わせて購入する場合がある。後者の場合、新築物件と中古物件に分かれる。かなり大きな違いがあるので、メリットデメリットをおさえておきたい。

中古賃貸用住宅のメリット

1. （1）新築物件に比べて割安
2. （2）ご入居者がすでについているため、投資スタート時から収益計算できる

中古賃貸用住宅のデメリット

1. （1）融資期間が短い（支払額が増える）
2. （2）築年数が古い場合、賃料が低く空室が出やすい
3. （3）メンテナンス・リフォームコストがかかりやすい

これらに加えて、中古物件では、購入者の方がきちんとした目利きができないと、情報格差・知識格差から、「イマイチ」物件を購入する可能性もある。

一方、新築物件の場合

新築物件のメリット

1. （1）融資期間が長い
2. （2）新築のためご入居者が付きやすい

新築物件のデメリット

1. （1）中古物件に比べて高い
2. （2）そのため、利回りが短期的に見ると低い

こうしてみると、物件目利き力があり、優良物件の情報が入ってくる方は、中古物件でもいいかもしれない。しかし、そうでない方には、リスクを覚悟して購入すべきだろう。

そもそも、利回りのよい優良中古賃貸物件は、出回ることが少なく、出ても、すぐに売れてしまう。

中古物件で「イマイチ」物件を購入するより、安全で確実なのは、新築物件ではないだろうか。