コラム
<買いたい> 中古戸建て住宅を購入するなら
「スムストック」がおすすめ

民間でも大手ハウスメーカー10社グループによる「スムストック」などの取り組みがあります。「スムストック」は優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりとして進められているもの。以下に詳しくご紹介しましょう。

という3つの手法を採用して、より安心できる中古住宅流通を実現しています。

詳しくは一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会 ホームページをご覧ください。

スムストックは、中古住宅を購入したい人にも、売却したい人にもメリットがあります。

＜買主のメリット＞

• ・住宅メーカー10社グループの丈夫な構造躯体を持ち、適切にメンテナンスされてきた建物なので安心できる。
• ・土地と建物が別々に評価されて価格表示されるので、物件の価値を適切に把握できる。
• ・物件購入費用と購入時のリフォーム費用を1つにまとめて住宅ローンとして借り入れできる
• ・住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険により購入後も安心できる（以下図表を参考）

＜売主のメリット＞

• ・スムストック住宅販売士が、詳細な評価項目に沿い、構造躯体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）を別々に査定するので、建物の価値が適正に評価される。
• ・住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険により売却後も安心できる。

このようにスムストックは、中古住宅の買主にも売主にもメリットがある制度です。中古住宅を探すときには｢スムストック｣を条件に検索していくと、適正に評価された住宅に出会うことができます。

大和ハウス工業のLivnessでは、多数のスムストックをご案内しています。購入の際、物件に関する詳細な情報提供はもちろん、リノベーションをされる際のプランニングや工事の請負、物件購入費用とリノベーション費用の住宅ローンへの一本化、さらにお手持ちの不動産の売却サポートまで、購入や住み替えに関するサービスをワンストップでご提供しています。お気軽にお問い合わせください。