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お金のこと

データで見る賃貸住宅市場 安定性をデータから読み取る

公開日:2016/11/22

賃貸住宅市場の安定性は、様々なデータから読み取れます

一般的な事業の収入は、社会情勢、景気動向、経済政策等の影響を受け変化します。賃貸住宅の場合、家賃収入はそれらの影響を受けにくく、安定的な事業であり、その変化も緩やかでデータ分析により予測することが可能です。

■賃料
世の中が変化しても家賃収入は、安定的に見込めます。

物価が下落し、世の中がデフレ傾向にある場合でも、賃貸住宅の賃料は大きく下がることはなくほぼ横ばいとなります。これは都市部に限られた現象ではなく、全国共通の動きです。また、インフレで物価が上昇する場合には、インフレに連動して家賃は上昇する傾向があります。そのため、長期にわたり賃貸住宅の家賃収入が見込めます。

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■需要
人口が減少する中で、世帯数の減少はわずかであり、単身世帯を中心に賃貸住宅の需要はしばらく続きます。

2005年頃をピークとして減少傾向にある日本の人口。それにより世帯数の減少が起こっているエリアもありますが、その減少率は、2010年から2035年にかけて-4.4%と見込まれています。一方で単身世帯は増加傾向にあり、2035年には2010年に比べて10%以上増加すると予想されています。

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■金利
ローン金利は低水準を継続。低金利の今、ローン活用をご検討ください。

ローン金利は昨今、低金利水準を長く保っています。グラフを見ても低金利が見て取れますが、実際には提携ローン等を利用することで、さらに低金利な融資を使うこともできる状況です。マイナス金利政策や国債金利の低下の影響により固定金利、変動金利とも低水準を保っています。低金利の今こそ、ローンを活用して賃貸併用住宅をご検討いただけます。(2016年4月現在)

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