【土地活用に必須なデータの読み解き方】第4回　賃貸住宅経営で重要な空室率データの読み解き方｜コラム｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用

コラム vol.178

土地活用に必須なデータの読み解き方第4回　賃貸住宅経営で重要な空室率データの読み解き方

公開日：2017/01/26

6回にわたり、土地活用に必要なデータを取り上げ、事例などを交えながら、データの読み解き方、使い方、収集方法などを解説していく第4回目。今回は空室率についてです。
今回も取り上げるすべてのデータは、一般公開されている（インターネットがあれば誰でも入手できる）ものです。本コラムの中では、それらを分析してグラフや表にしていますが、読者の方も興味があればアクセスして、その元データを見ることができます。

全国の空室率

賃貸住宅経営を始めようとしている方や、すでに賃貸住宅を所有されているオーナー様は、空室状況が気になることでしょう。
賃貸住宅の空室状況については、総務省統計局が公表している「住宅・土地統計調査」でデータを入手することができます。この「住宅・土地統計調査」は、5年に一度、その年の10月1日時点の実態を調査し、公表しているもので、現在の最新調査は平成25年（2013年）のデータです。次回の調査は平成30年2018年となっています。

この中のデータで、空き家の住宅数と入居中の住宅数というものがあります。賃貸用の住宅のデータを見れば、賃貸住宅の空き家数（人の居住していない家・部屋）と居住中の賃貸住宅の数が分かります。これらのことから、おおよその空室率を算出することができます。

平成25年（2013年）のデータでは、賃貸住宅の空き家数429万2000戸、居住中の数1851万9100戸、これらを単純に足すと2281万1100戸となります。（賃貸住宅の総数は、かなり古く賃貸の意思があるかどうかわかりにくいものや、自用の住宅を転勤などで一定期間だけ貸すなど、さまざまな要因から、その総数を把握することが難しいため、この2つの数字を合計と仮定します）

空き家数を単純に足した合計で割ると、18.8％となり、広くいわれている賃貸住宅の空室率約19％と合致します。

都道府県別空室率

今述べた数字は全国の数字ですが、これらの数字は県、市、区、町という単位でデータがありますので、それらを計算すれば、県、市、区、町単位でのおおよその空室率が算出できます。

図1：全国の賃貸住宅　空き家数データ

	1998年	2003年	2008年	2013年
賃貸住宅(空き家)	3,519,700	3,675,100	4,126,800	4,292,000
賃貸住宅(居住中)	16,729,900	17,165,800	17,769,600	18,519,100
賃貸住宅総数	20,249,600	20,840,900	21,896,400	22,811,100
賃貸住宅の空室率	17.4％	17.6％	18.8％	18.8％

平成25年総務省統計局「住宅・土地統計調査」より作成

図2：2013年の賃貸住宅の空室率

	空き家数	居住中数	合計	空室率
北海道	224,300	945,900	1,170,200	19.2％
札幌市	104,400	401,600	506,000	20.6％
青森県	40,900	137,900	178,800	22.9％
岩手県	30,200	144,500	174,700	17.3％
宮城県	48,800	376,300	425,100	11.5％
仙台市	33,500	258,600	292,100	11.5％
秋田県	20,500	81,500	102,000	20.1％
山形県	20,400	86,300	106,700	19.1％
福島県	35,900	222,000	257,900	13.9％
茨城県	104,100	287,800	391,900	26.6％
栃木県	76,000	200,500	276,500	27.5％
群馬県	74,700	203,000	277,700	26.9％
埼玉県	210,700	909,700	1,120,400	18.8％
さいたま市	36,500	188,000	224,500	16.3％
千葉県	194,200	780,900	975,100	19.9％
千葉市	33,700	140,900	174,600	19.3％
東京都	598,400	3,100,300	3,698,700	16.2％
特別区部	425,300	2,283,600	2,708,900	15.7％
神奈川県	304,300	1,456,300	1,760,600	17.3％
横浜市	112,300	598,500	710,800	15.8％
川崎市	59,800	327,200	387,000	15.5％
相模原市	23,600	111,800	135,400	17.4％
新潟県	51,100	194,800	245,900	20.8％
新潟市	22,000	101,900	123,900	17.8％
富山県	22,000	74,800	96,800	22.7％
石川県	35,900	123,400	159,300	22.5％
福井県	18,800	59,000	77,800	24.2％
山梨県	37,400	90,600	128,000	29.2％
長野県	64,800	203,800	268,600	24.1％
岐阜県	62,700	178,600	241,300	26.0％
静岡県	137,200	420,200	557,400	24.6％
静岡市	25,600	91,300	116,900	21.9％
浜松市	31,900	104,300	136,200	23.4％
愛知県	264,100	1,160,400	1,424,500	18.5％
名古屋市	115,800	554,200	670,000	17.3％
三重県	51,000	177,900	228,900	22.3％
滋賀県	31,300	131,200	162,500	19.3％
京都府	80,600	407,600	488,200	16.5％
京都市	58,900	301,200	360,100	16.4％
大阪府	418,700	1,654,700	2,073,400	20.2％
大阪市	189,800	728,000	917,800	20.7％
堺市	31,900	139,800	171,700	18.6％
兵庫県	172,700	767,200	939,900	18.4％
神戸市	58,700	272,500	331,200	17.7％
奈良県	35,100	127,500	162,600	21.6％
和歌山県	27,800	91,700	119,500	23.3％
鳥取県	13,200	60,800	74,000	17.8％
島根県	12,900	69,300	82,200	15.7％
岡山県	61,600	224,200	285,800	21.6％
岡山市	31,500	115,800	147,300	21.4％
広島県	105,100	413,100	518,200	20.3％
広島市	50,400	220,500	270,900	18.6％
山口県	43,700	185,000	228,700	19.1％
徳島県	23,300	80,000	103,300	22.6％
香川県	30,300	106,900	137,200	22.1％
愛媛県	50,300	185,400	235,700	21.3％
高知県	23,700	104,300	128,000	18.5％
福岡県	181,200	963,700	1,144,900	15.8％
北九州市	38,900	183,000	221,900	17.5％
福岡市	78,600	454,500	533,100	14.7％
佐賀県	17,200	84,500	101,700	16.9％
長崎県	42,700	187,400	230,100	18.6％
熊本県	47,700	237,500	285,200	16.7％
熊本市	30,300	145,200	175,500	17.3％
大分県	38,800	168,900	207,700	18.7％
宮崎県	27,500	144,700	172,200	16.0％
鹿児島県	44,300	239,600	283,900	15.6％
沖縄県	33,900	267,500	301,400	11.2％