• 土地活用ラボ for Owner
  • カテゴリーから探す
  • 動画一覧
  • コラム一覧
  • メールマガジン登録
  • 土地活用の相談はこちら
  • 土地活用ラボ for Biz

土地活用ラボ for Owner

メルマガ登録

カテゴリーから探す

大和ハウス工業トップ

土地活用をお考えのすべての方へ、土地活用、不動産、税などに精通した専門家が鋭く解説!

土地活用ラボニュース 福山市編

  • 賃貸住宅経営のポイント

土地購入と建築投資による相続税対策

公開日:2017/02/10

税務から収支の面に至るまで、とても満足のいく資産対策となりました。

広島県福山市に介護施設を建設し、新たな資産管理事業をスタートされたのが、奈良県にお住まいの黒松さまです。
「所有地に賃貸物件を建てる」という土地活用のご提案ではなく、「新たに土地を購入し、建築投資を行う」不動産投資についてご紹介します。

ここがポイント

  • 将来的な相続を視野に入れた資産活用
  • 満足のいく収支と、効果的な税務対策を実現
  • 資金確保についてもきめ細かくサポート
  • 代々受け継いだ土地を売却することなく次世代に残す

きっかけは、税制改正

周辺地域の区画整理事業を機に、所有地の有効利用に着手された黒松さま。店舗や事務所などで活用(うち当社物件6件)され、規模の拡大に伴い不動産管理会社を設立し、順調に事業を進めてこられました。大和ハウスとのお付き合いも、実に30年以上に及びます。

しかしご自身は、次世代への資産承継を考える中、相続対策に悩みを抱え、早急な取組みの必要性を感じておられました。そんな折、平成27年の税制改正で、基礎控除の引き下げが決まり、このままでは相続税の負担が大きくなることが明らかになったのです。

状況に適した資産対策とは

黒松さまは、まず「土地活用による資産の評価減(相続税評価額の減額)」を検討されたのですが、残されていたのは、農地や山林などの活用が難しい土地ばかりで、現状の所有地を活用しての対策は難しいという結論となりました。

さらに、「相続税のみでなく、所得税も考慮した活用方法にしたい」、という考えもお持ちでした。そのためには、新たに償却資産をつくらなければいけません。

株式会社ユニマットそよ風さまが運営する「福山東ショートステイそよ風」

当社のネットワークを活用し、納得の物件をご提案

全国におよぶ大和ハウスのネットワークを駆使して、ご提案させていただいたのが、広島県福山市の物件。これは前所有者の不動産に対し、全国展開している大手介護事業 (株式会社ユニマットそよ風さま)が、新築によるテナント出店を希望されていた案件でした。しかしながら、前オーナーさまに投資の意思はなく、今回、黒松さまが土地を購入し賃貸建物を建築するに至りました。

大和ハウスのご提案

融資については、複数の金融機関と交渉。最終的に介護事業に注力している銀行の融資を受けることに。
黒松さまの法人・個人ともの借入金残高を含め、低金利にて借り換えを実行した結果、収支上での改善が図れました。

また事業計画においては、総投資額が数億円に及ぶものの、キャッシュフローのみならず、相続税で約75%の税務効果が期待できる試算となった上、所得税、法人税など総合的な税務対策についても、税理士などと効果的な提案を実施いたしました。

オーナー様Message

いままで大和ハウスには、所有していた土地の8割ほどを有効活用させていただき、もはや気心の知れた関係になっています。
今回、物件が、住んでいる奈良から遠隔地であったので迷いもありましたが、PDBシステム※による相続税のシミュレーション結果に、とても魅力を感じ決断しました。
いま不動産活用をしておられる方の最大の課題は、私と同じように相続と資産承継ではないでしょうか。
資産を処分し納税するのは簡単ですが、売らずに残すための方策を練ることが肝要だと思うのです。
投資物件の購入はそのための一つの方法です。
不動産活用は将来を見据えて行う必要がありますから、アフターフォローがしっかりしている信頼のおける会社とパートナーになることが大切。そういう意味でも、大和ハウスで本当に良かったですね。

※PDBシステムとは、大和ハウス工業が独自に開発した資産対策のためのコンサルティングシステム。

メールマガジン会員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

 

土地活用ラボ for Owner メールマガジン会員 無料会員登録

土地活用に役立つコラムや動画の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見学会の案内など役立つ情報が満載です。

大和ハウスのメールマガジン一覧はこちら

土地活用についてのご相談はこちら

土地活用ラボ for Biz

インタビュー

ケーススタディ

過去の連載を見る

なるほど納得!土地活用の基礎知識

ケースで学ぶ土地活用と法律

ケースで学ぶ土地活用と税金

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

家族信託®を活用した新しい財産管理と相続・認知症対策

【緊急連載】 今だから、相続税を考える!

このページの先頭へ